多地运行探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价阵势的变化不会对购房总资本产生权贵影响，但业内合计，故意于购房者更直不雅地了解所购住房的履行价钱，故意于减少因信息不合称所激励的纠纷。

多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音尘，湖南省湘潭市东说念主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产商场高质料发展的几许措施》的示知。示知包括稳销耗、稳投资、稳主体三大方面18条措施。

在优化住房销售阵势方面，新政忽视，购买新建商品住房，各房地产设备企业在审核备案后，可在原王法的基础上按商场行情扬弃浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测边界。

备受选藏的措施还有，房地产设备企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

湘潭并非首个忽视可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

广东肇庆市于本年5月亦曾出台接洽王法，明确从2024年5月1日起全市边界内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，合肥于旧年7月召开全市房地产职责专题会议，也忽视“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

中指操办院商场操办总监陈爱静指出，履行上，以建筑面积或所以套内面积来进行交往对购房资本并莫得太大影响。本体上，这仅仅狡计要领的各异，两种算法下的房屋总价应该是周边的，仅仅单价会有所不同。

从肇庆市的鼓动情况来看，肇庆市住房和城乡建树局接洽认真东说念主在袭取媒体采访时暗示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等身分，房屋总价一般不受到狡计阵势的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊资本，以商品房套内面积狡计的单价会比以建筑面积狡计的单价高。

据南边日报报说念，肇庆城投·星悦四季楼盘职责主说念主员先容，新规出台后，该楼盘遴荐按套内面积计价和按照建筑面积计价两种阵势，“两种狡计阵势的单价有所不同，但得出的最终价钱是疏导的。至于后续的物业管制费，笔据当今履行的上位计策，也依然要将房屋公摊面积纳入狡计。”

擢升房屋面积透明度，“所见即所得”

面前商品房交易中绝翻开阔皆所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

不外，业内合计，公摊面积一定进度上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。不管所以建筑面积狡计还所以套内使用面积狡计，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于擢升房屋面积透明度等方面有着积极好奇。

上述肇庆市住房和城乡建树局接洽认真东说念主提到，计策文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产设备企业照章例范、优化和公开住房公摊面积狡计阵势，合理扬弃擢升得房率”。以套内面积计价宣传的相貌，既不错对实打实获得的独享面积计价情况进行自我考虑，也不错兼顾考虑公摊面积情况，以便分手出商品房的性价比。

经济日报此前发布的著作也披露，从海外上看，房屋面积按套内使用面积狡计是通行作念法。纠正房屋面积狡计阵势，有助于擢升我国工程建树步履与海外通行作念法一致性，擢升我国步履的海外化水平。

从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不明晰公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积短少步履，管制繁芜，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价交往，不错惩处居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，终了“所见即所得”，故意于保护销耗者权柄。

陈爱静提到，总体而言，计价阵势的变化对房价的影响合座较小，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解履行价钱，故意于减少因信息不合称所激励的纠纷，促进商品房销售活动进一步模范，瞻望后续将有更多城市跟收支台接洽王法。