晴朗假期工夫，部分城市在前期计谋优化下，市集热度略有回升，中枢区名目到访量较节前有所增长，但冷热分化自得仍较为昭着。举座看，客户不雅望情谊仍在。

　　证据中指说合院数据，由于昨年晴朗假期仅有一天（4月5日，周三），因此数据主要与2022年同期进行比拟，本年晴朗假期工夫要点20城新址销售面积较2022年假期下落约三成。

　　证据中指说合院监测数据，2024年晴朗假期工夫（4月4日-4月6日），20个代表城市新址日均成交面积较2022年假期新址销售面积下落31%。

　　诸葛数听说合中心指出，2024晴朗假期工夫出游关爱高涨，或在一定进度上导致购房需求开释滞缓，据文旅部袒露的数据，2024年晴朗节假期3天，世界国内旅游出游1.19亿东谈主次，较2022年晴朗假期增长约58%，况且本年晴朗出游东谈主次达2018年以来峰值；同期，本年以来，房地产市集举座仍处在诊治的趋势中，新址销售延续筑底花样，万古刻的市集信心不及也在执续影响成交周期。

　　证据机构监测数据，本年小长假各线城市新址日均成交面积较2022年假期均下落，其中一线城市降幅最小，降幅为9%；二线城市降幅为44%；三四线城市降幅为11%。

　　具体来看，机构监测数据透露，上海新址销售面积较2022年假期昭着增长。晴朗假期前，上海新址、二手房市集热度均有所回升，其中中枢区的中海顺昌玖里名目客户关注度较高。假期工夫，受出游及新址供应端影响，市集热度有所下滑，假期内仅2个新址名目处于认购期，纷乱四批次新址名目暂未开启认购，部分中高端名目保管一定到访量。中指说合院数据透露，小长假工夫，上海新建商品住宅日均成交面积为0.93万闲居米，较2022年假期日均成交面积增长143%。

　　同为一线城市的北京新址售楼处举座来访量较节前也有所栽培，各售楼处以多种款式推出特价房源和优惠计谋引诱客户下定，但举座认购尚未出现昭着回升的情况。二手房方面，晴朗假期，北京二手房带看和成交延续3月以来去温态势，购房意愿有所增强。值得防备的是北京二手房挂牌量居高不下，尤其是低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，猜度短期二手房市集仍将延续以价换量特征。

　　假期工夫，深圳多名目推出降价促销动作，引诱购房者到访，但受出游影响，除个别号目外，多名目售楼处到访量未有昭着栽培。二手房则延续复原态势，4月以来客户看房量较昨年同期有所栽培，但以价换量自得仍较昭着。

　　深圳乐有家门店成交数据透露，4月1日-4月6日历间二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）高涨近七成，客户看房量同比高涨13.3%。二手成交价则由1年前的7.3万元/闲居米，下调至6.4万元/闲居米，跌幅超12%，“以价换量”特征荒谬昭着。

　　从现时市集举座情况来看，3月下半月，要点城市新建商品住宅周度销售面积执续上升，3月末销售面积栽培至昨年下半年以来周度高位。证据中指说合院数据，3月临了一周（3.25-3.31），要点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下落35.7%，在部分城市名目荟萃备案带动下，降幅较前一周昭着收窄。

　　二手房方面，证据中指说合院数据，春节后要点城市二手房成交量采集6周环比增长，上周（3.25-3.31），二手房成交套数环比增长10.7%，在昨年同期高基数下同比下落19.5%。4月1-6日，要点城市二手房成交量同比下落约18%，降幅连招揽窄。

　　中指说合院指出，举座来看，晴朗小长假工夫部分城市市集情谊略有开导，如北京、青岛、郑州在计谋带动下名目到访量加多；上海受出游及供应端乏力影响，假期工夫市集证据一般，猜度跟着供应端改善市集活跃度有望好转。而武汉、南京等地市集不雅望情谊仍在延续，且冷热分化昭着。

　　猜度翌日，中指说合院市集说合总监陈爱静觉得，计谋层面，中央和监管部门照旧明确要进一步优化房地产计谋，各地供需两头计谋均存在较强优化预期，猜度一线城市或继续优化限购计谋，二线城市有望全面取消适度性计谋，中枢城市裁减首付比例、裁减房贷利率、裁减交游税费等计谋依然具备空间。

　　市集方面，跟着房地产供需两头计谋执续优化诊治，购房者置业意愿或将迎来温柔开导，访佛“白名单”名目融资落地顺利，名目成立推动也有意于提振市集信心，进而带动新址销售旯旮好转，4月新址销售量或保执一定例模，中枢城市在计谋优化以及供给端改善等身分带动下，新址销售领域有望进一步开导，与此同期，年中高基数影响将冉冉缩小，猜度二季度要点城市新址销售面积同比降幅将收窄。二手房市集“以价换量”态势猜度仍将延续，市集有望保执活跃。